Hola amigo, en esta ocasión te comentaré de un tema muy importante el cual tiene que ver con el recuento de lo que en materia del sector de vivienda ha acontecido y los diversos retos que presenta la industria de la vivienda.
Siempre será bueno que tú como profesionista inmobiliario tengas un amplio conocimiento de los antecedentes y principales factores que inciden en los diversos sectores que conforman a la industria inmobiliaria y uno de los principales es la vivienda, de tal manera que puedas ser un asesor completo para tus clientes y así también puedas tomar las mejores decisiones para ti y tu cliente.
Esquema de vivienda: modelo a seguir
Como sabes hoy en día el sector de la vivienda cuenta con un esquema o modelo de negocio único en el mundo, el cual ha venido evolucionando de tal suerte que ha contribuido con grandes beneficios sociales, ambientales y económicos a la población de nuestro país que ha participado en el sector vivienda.
En la última década, la industria de la vivienda ha logrado resultados muy importantes con más de 9 millones de créditos para la vivienda y subsidios a la vivienda, lo cual se ha consolidado debido a un nuevo marco institucional y política de vivienda para los jugadores participantes privados y federales en la vivienda que ha permitido contar con esquemas de financiamiento propicio para impulsar una mayor participación de los intermediarios financieros en el sector de la vivienda.
Se han otorgado financiamiento en apoyo a la vivienda para el desarrollo de 6.7 millones de vivienda nueva, logrando beneficiar a 26 millones de familias mexicanas con alguna nueva vivienda o apoyo de remodelación a la vivienda, principalmente beneficiando a la población de menos recursos lo que también ha venido a contribuir a la mejora de la calidad de vida de la población en materia de vivienda, así como una mejor planeación urbana, ambiental y regeneración de espacios públicos con la dotación de equipamiento urbano, obras de drenaje, infraestructura que asegure vivienda digna y de mejor calidad.
Vivienda sustentable, fórmula al éxito
Por otra parte, uno de los grandes logros de la vivienda, ha sido sin duda su contribución a la sustentabilidad ambiental, siendo uno de los sectores con mayor preocupación y acción en este sentido. Ha sido tal la responsabilidad por parte del sector de la vivienda en el tema ambiental que a la fecha se han sentado bases claras y esquemas de crédito a la vivienda adecuados para el otorgamiento de 350 mil hipotecas verdes para la adquisición de vivienda que presenten las ecotecnologías autorizadas y que ha permitido el ahorro de energía, el uso responsable y sustentable del agua.
Algo muy destacable en estos años en materia de vivienda y que reconocemos como grandes aciertos del Gobierno, son los incentivos e iniciativas de esquemas de vivienda que permiten el uso adecuado y sustentable del suelo. Un ejemplo de este tipo de esquemas son los DUIS, Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables que surgen como un nuevo modelo para el desarrollo de vivienda y promoción de grandes polos de desarrollo de vivienda integral.
Su objetivo en materia del sector vivienda es precisamente cuidar el crecimiento ordenado urbano, planeación urbana y la edificación de vivienda sustentable que permita reunir beneficios para todos los involucrados en el desarrollo inmobiliario de vivienda permitiendo canalizar recursos públicos y privados para generar ciudades o desarrollos de vivienda de gran magnitud, dotándolos de infraestructura urbana, facilitando la permisología, facilitando hipotecas verdes, subsidios a la vivienda beneficiando a la población de menores ingresos, lo que contribuye claramente a generar el efecto multiplicador de sus beneficios en materia social, ambiental y económico.
La industria de la vivienda en México cuenta actualmente con 4 DUIS certificados y 13 más en proceso de evaluación que representan en su conjunto más de 1 millón de nuevas vivienda en diversas partes de la República Mexicana.
Sin duda, la industria de la vivienda ha demostrado ser claramente un sector estratégico para el Gobierno Federal pues directa e indirectamente conlleva un enorme crecimiento de empleo, genera un círculo virtuoso con el crecimiento de otras ramas de la Industria de la Economía formal. Dicho valor estratégico establece a este sector como clave para dar una alta prioridad de todos los jugadores involucrados por llevar a la industria de la vivienda a una nueva etapa de consolidación y crecimiento.
Por otro lado, hoy más que nunca se cuenta con un sector macroeconómico estable, un sólido sistema bancario que le permite contar con un blindaje financiero para enfrentar cualquier riesgo proveniente del exterior. Se cuentan con grandes reservas internacionales, se tienen esquemas de vivienda e hipotecarios flexibles, competitivos y sobre todo con tasas asequibles y esquemas de crédito a la vivienda a tasas fijas.
Los principales bancos a diferencia de las sofoles, cuentan con modelos de negocio crediticio sofisticados lo que permite que sus carteras de vivienda e hipotecas presenten índices de cartera vencida bajos y totalmente manejables. Existen de igual forma grandes presupuestos de la Banca en general para apoyar el crecimiento y planes de vivienda anuales, lo cual son extraordinarias noticias. Lo anterior sin duda, respalda el gran reto para l sector vivienda de alcanzar la meta anual del Gobierno Federal de producir 6 millones de vivienda financiadas con crédito hipotecario hacia el final del 2012. Con datos recientes del propio Gobierno, se tiene un alcance de más del 80% de dicha meta en vivienda.
Así mismo, el sector de la vivienda cuenta con los siguientes fundamentales únicos e importantes, lo cual nos permiten ser optimistas, en primer lugar en el logro de la meta planteada al 2012 y en segundo lugar, en romper la etapa de desaceleración y transición temporal, para continuar con el modelo de crecimiento sostenido de vivienda en bienestar del país.
Existe como todos sabemos, una demanda importante y sólida, al tener un rezago habitacional de más de 20 millones de vivienda para los próximos 20 años. Hemos construido todos los involucrados, una industria de la vivienda e hipotecaria fuertes y únicas que sin duda contribuirán al plan de crecimiento planteado.
El Gobierno Federal y algunos Desarrolladores Públicos ya se encuentran preparando esquemas innovadores que permitan contar con programas de financiamiento de vivienda para la población No afiliada que como todos sabemos éste es uno de los retos de mayor importancia hoy en día.
En estos momentos, la vivienda se encuentra en un proceso de transición hacia la sustentabilidad de vivienda que tiene por objetivo primordial promover un crecimiento territorial ordenado y sustentable de las ciudades con nuevos polos de desarrollo que conlleven de igual forma nuevos centros de trabajo con lo que se logre mejorar la calidad de vida de la población a través de vivienda digna.
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